skip to Main Content

Жилищное строительство в Германии – инструмент хеджирования против инфляции

Немецкие лицензии на жилищное строительство взлетели к рекордным отметкам в этом году, так как инвесторы выбрали недвижимость в качестве инструмента хеджирования против инфляции и убежища от кризиса суверенного долга.

Стоимость лицензий выросла на 22 % за первые девять месяцев, в то время как частные квартиры подскочили в цене на 43 %, больше всего за более чем два десятилетия, согласно данным Федерального ведомства статистики.

«Это страх перед инфляцией», заявил в интервью Хайко Стиепелманн, заместитель главного исполнительного директора по строительству промышленной ассоциации Германии. «Сильный рост объясняется отсутствием прибыльных, и, особенно, безопасных, альтернатив для инвестирования».

Инфляция в 17 странах, использующих евро, осталась на уровне трехлетнего максимума в октябре, потребительские цены выросли на 3 % в годовом исчислении, заявила 16 ноября статистическая служба Европейского союза. Это сопоставимо с 1,9 % дохода, которые инвесторы получили за владение немецкими государственными облигациями со сроком погашения в 10 лет. Большинство фондовых индексов Европы упали более чем на 10 % в этом году.

Увеличение на 27 % стоимости разрешений на строительство для жилья в многоквартирных домах в первые три квартала – это самый высокий показатель с 1997 года, сообщил Стиепелманн. Европейский долговой кризис может побудить инвестировать больше средств в сегмент рынка, который воспринимается как менее рискованный, чем другие, считает он.

«В Южной Европе, инвесторы в настоящее время ищут новые регионы, куда вложить свои деньги», отмечает Германн Вуестефелд, менеджер в DWS. «Немецкий рынок жилой недвижимости это рекламный плакат».

Стиепелманн считает: есть признаки того, что инвесторы из некоторых стран, включая Грецию и Испанию, переориентируются на немецкий рынок на фоне опасений, что европейская валюта может потерпеть неудачу.

Рост инвестиций в жилищное строительство вряд ли станет причиной надувания пузыря в Германии, потому что рынок страдает от недостатка средств в течение последних нескольких лет, заявил Вуестефелд.

«Жилая недвижимость пострадала за годы слабой активности строительства, так что база является крайне низкой. «Рынок может легко абсорбировать дополнительные деньги».

Цены на новые дома поднялись на 4,1 % за первые 11 месяцев, в соответствии с индексом, составленным Hypoport. Это более чем вдвое превышает средний годовой прирост в 1,9 % с 2005 года.

«Темпы роста, которые мы наблюдаем сейчас, являются логическим следствием», подчеркивает Вуестефелд.

Увеличение означает, что строительная индустрия Германии находится на пороге лучшего года, по крайней мере, за десятилетие, по данным Стиепелманна.

«Рынок жилья, вероятно, самый недооцененный сегмент в Германии, и, возможно, в мире», считает Вуестефелд. «Это всего лишь начало нового цикла. Мы видели только рост в течение двух-трех лет, и последний цикл длился около 10 лет».

[Всего: 0   Средний:  0/5]
Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top